Idéalement située proche de toutes facilités, agréable maison 3 chambres.

Rue du Trémouroux, n° 2 à 5150 Franière

  • 3 chambres
  • 5 ares 50ca
  • 200 m²
  • garage 1 voiture + rangement

Description

Idéalement située proche de toutes facilités et à 2 pas de la gare, agréable et confortable maison 3 chambres (dont 1 à parachever).

Beau grand grenier aménageable déjà isolé avec Vélux.

Technique moderne avec une toiture récente en ardoises naturelles, châssis DV en pvc avec volet, adoucisseur d’eau.

Lumineuse cuisine équipée (Four, taque au gaz, frigo et hotte).

2 poêles aux pellets pour la mi-saison, ainsi qu’une chaudière également aux pellets.

Garage 1 voiture + rangement, annexe (atelier) et buanderie.

Maison bien tenue et les entretiens ont toujours ont été réalisés à temps ( cheminées, adoucisseur, etc…)

Idéale pour un premier achat car le revenu cadastral est de 530€ donc en remplissant les conditions, vous ne payez que 6% de droits d’enregistrement.

Une visite s’impose !

Composition

REZ

Hall: (1.2 x 5.14) accès pièces de vie.

Wc: (1×1,5) carrelages au sol.

Salon:(3.76×5.14) agréable espace lumineux avec poêle aux pellets.

Salle à manger:(5.17×5.40)bel espace.

Cuisine: (3.25×5.17) équipée et lumineuse, accès et vue sur jardin, poêle aux pellets.

Buanderie: (3×3) bel espace de rangement, raccords machines + chaudière.

Garage: (2.9×5.5) 1 voiture + rangement.

 

Terrasse couverte 11m²

Annexe: (3×3) rangement atelier

1 er étage

Chambre 1: (4.2×5.147) parquet flottant.

Chambre 2 : (2.5×4) bel espace parquet flottant.

Salle de bains : (2.5×5.16) douche, lavabo (à parachever)

Grenier

Grenier de 54 m² déjà isolé, avec Vélux. Partiellement aménager en chambre.

Extérieur

Terrasse: +- 35  m2 en Klinkers orientée S-O arborée et fleurie. + pourtours + parking .

Jardin: 5 ares 50 ca, clôturé, arboré avec abris de jardin.

Annexe: Bel espace de rangement ou atelier.

Terrasse couverte.

Devanture de la maison également en Klinkers.

Logement

Fiche technique

Châssis DV PVC avec volets + porte d’entrée avec volet.

Électricité simple horaire.

Grenier isolé + Vélux.

Toiture récente en ardoises naturelles.

Adoucisseur d’eau.

Chaudière aux pellets.

2 poêles aux pellets pour la mi-saison.

Cuisine équipée (four, taque au gaz, évier, frigo, hotte).

Tente solaire au dessus de la cuisine.

Revenu cadastral 530 €.

 

Atouts

Excellent niveau de confort

  • Châssis DV PVC + volets
  • CC aux pellets
  • Cuisine équipée
  • Grenier isolé
  • Poeles aux pellets (cuisine et salon)
  • Toiture en ardoises naturelles

Bon volume

  • 3 chambres
  • Grenier de 54 m² aménageable
  • Bel espace de vie (200 m²)
  • Cuisine avec coin à manger
  • Buanderie
  • Garage 1 voiture + rangement
  • Annexe et atelier

Situation idéale

  • Proches de toutes facilités (commerces, etc.)
  • Accès aisé grands axes routiers
  • A 2 pas de la gare de Franière
  • Terrasse orientée sud-ouest

Atouts divers

  • Toiture récente
  • Châssis DV récents
  • Grenier facilement aménageable
  • Aménagements extérieurs déjà réalisés
  • Possibilité de réduction des droits d'enregistrements
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