Idéalement située dans un cadre villageois à proximité de toutes facilités, agréable villa neuve d’architecture moderne.

Rue Golards, 46 à 1450 Gentinnes

  • 5 chambres
  • +- 10 ares
  • 280 m²
  • Car port 2 voitures

440.000€ HTVA

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Description

Idéalement située dans un cadre villageois à proximité de toutes facilités, agréable villa neuve d’architecture moderne. 5 chambres, bel espace de vie lumineux et aéré. Technique dernier cri répondant aux normes d’isolation les plus strictes.

Amateurs de qualité, de design et d’architecture contemporaine bienvenus !

Composition

  • Rez-de-chaussée
    Carport : 7,25 x 7,20 : pour 2 voitures + rangement
    Garage: 7,49 x 3,43 : pour 1 voiture + rangement
    Cave : 3,88 x 5,70 : rangement ou aménageable en salle de jeu
    Buanderie : 3.89 x 3,95 : raccords machine + rangement
    Divers : 1,81 x 2,69 : espace divers emplacement lavabo
  • 1er étage
    Ch1 : 4,39 x 3,17 : bel espace, lumineuse, accès balcon
    Ch2 : 3,10 x 3,90: bel espace, lumineuse, espace pour rangement + accès balcon
    Ch3 :  2,97 x 3,62: accès extérieur pouvant servir d’entrée pour logement séparé
    Salle de bains : 3,68 x 2,31 : emplacement, WC, lavabo, et baignoire
    WC : 0,92 x 1,78 :avec lave-mains
    Hall : 2,20 x 2,31 :accès toutes pièces + espace rangement
    Halle de nuit : 1 x 5,8 : accès toutes pièces
    Salon : 8,20 x 3,70 : ouvert sur la salle à manger, emplacement pour poêle, espace lumineux
    Cuisine/séjour : 3,22 x 8 : bel espace lumineux s’ouvrant sur le jardin, raccords prévu pour la cuisine de votre choix, accès terrasse
    Arrière cuisine : 2,43 x 1,50 : raccords machine, bel espace de stockage
    Terrasse : +/- 36 m² en bois exotique, orienté Sud donnant sur le jardin
  • 2ième étage
    Ch4 : 33,7 m² : bel espace, lumineuse
    Hall de nuit :  9,7 m² espace bureau
    Suite parentale : 3,80 x  3,83 : Bel espace, grands baies vitrées, espace de rangement derrière la tête de lit, SDD privative, accès terrasse
    Salle de douche : 6,2 m² : emplacement lavabo, wc, et douche à l’italienne, espace lumineux
    Dressing : 5,6 m² espace de rangement pour le dressing, accès terrasse
    Terrasse : 14,1 m² : s’ouvrant sur le jardin et les campagnes
  • Extérieur

        Jardin de +- 10 ares, orienté Sud, large parking sur    l’avant
 

Logement

Fiche technique

Technique:
– Châssis triple vitrage en chêne
– Isolation de 30 cm au plafond + 40 cm dans les murs
– Ventilation double flux
– Pompe à chaleur Daikin (consommation estimée pour le chauffage +/-300€/an)
– Adoucisseur d’eau Durlem
– Électricité simple horaire
– Bardage en cèdre sur l’avant et l’arrière
– Bois exotique sur les terrasses
– Plancher en chêne dans les chambres ( libre choix du carrelage à placer par l’acquéreur dans la cuisine, les salles de bains et les caves )
– Toit en ardoise naturelle
– Citerne de 5200 l raccordée via groupe hydrophore pour les machines, les wc, les robinets extérieurs et la buanderie
– Jardin de +/- 10 ares clôturé (à venir) sur l’arrière
– Maison reliée à l’égout
– Gaines en suspens pour les raccordements téléphone et internet
– Maison pouvant être utilisée en plain-pied ( tout le nécessaire au 1er )
– Maison évolutive à souhait ( bureaux, plusieurs logements, ou grande famille)
Terrasse arrière, pourtour de la maison et pavage avant en pierre bleue
 
 

Atouts

Technique moderne

  • Châssis triple vitrage en chêne
  • Isolation de 30cm plafond et 40 cm dans les murs
  • Ventilation double flux
  • Pompe à chaleur Daikin et chauffage sol
  • Adoucisseur Durlem
  • Citerne d’eau de pluies 5200 l raccordée (WC,…)
  • Toit en ardoises naturelles

Beaux volumes

  • 5 chambres
  • Car port 2 voitures
  • Garage avec espace atelier et buanderie
  • 2 salles d’eau
  • Cuisine ouverte + arrière cuisine
  • Grande terrasse + 2 balcons
  • Nombreux espaces de rangement

Situation idéale

  • Cadre villageois accueillant
  • Nombreuses facilités à proximité
  • Transports en commun proches
  • Entre Gembloux et Wavre
  • Grands axes routiers proches

Nombreuses possibilités d'aménagements

  • Grand garage pouvant être transformé en pièce de vie
  • Possibilité d’agrandir les pièces de vie (structure bois)
  • 2 entrées distinctes ( 2 logements possibles)
  • Peut convenir aux professions libérales ou bureau d’indépendant
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